Als Mieter kündigen: Frist, Form und wann es auch fristlos geht

So gehen Sie vor: fünf Regeln

„Beim Kündigen zählt jeder Tag — der dritte Werktag entscheidet über einen ganzen Monat“, sagt Rechtsanwalt Sebastian Müller. Seine fünf Regeln:

• 1. Klären Sie die Vertragsart. Befristet oder unbefristet (§ 542 BGB).
• 2. Rechnen Sie die Frist. Dritter Werktag, dann übernächster Monatsletzter (§ 573c Abs. 1 BGB).
• 3. Schreiben Sie es aus. Unterschrieben auf Papier (§ 568 Abs. 1 BGB).
• 4. Sichern Sie den Zugang. Nachweisbar zustellen.
• 5. Prüfen Sie „fristlos“. Nur bei wichtigem Grund (§§ 543, 569 BGB).

Kommt Ihnen das bekannt vor?

Typische Situationen — zusammengefasst und ohne Namen:

• Der neue Job in einer anderen Stadt. Ein unbefristetes Mietverhältnis lässt sich mit rund drei Monaten Frist ohne Grund beenden (§ 573c Abs. 1 BGB).
• Der verpasste Stichtag. Die Kündigung geht am fünften des Monats zu — dann zählt erst der Folgemonat, und das Ende verschiebt sich (§ 573c Abs. 1 BGB).
• Die gesundheitsgefährdende Wohnung. Bei erheblicher Gesundheitsgefährdung kommt eine fristlose Kündigung in Betracht (§ 569 Abs. 1 BGB).

Kündigung durch den Mieter: die Rechtslage in einfacher Sprache

Die ordentliche Kündigung

Ist die Mietzeit nicht bestimmt, kann jede Vertragspartei nach den gesetzlichen Vorschriften kündigen (§ 542 Abs. 1 BGB). Für Sie als Mieter gilt: Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (§ 573c Abs. 1 BGB). Das entspricht einer Frist von rund drei Monaten. Anders als beim Vermieter verlängert sich Ihre Frist nicht mit der Wohndauer — die Staffelung nach fünf und acht Jahren betrifft nur die Kündigung durch den Vermieter. Einen Kündigungsgrund brauchen Sie nicht.

Die Form

Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form (§ 568 Abs. 1 BGB). Sie müssen die Kündigung also ausdrucken und eigenhändig unterschreiben; eine E-Mail, ein Fax oder eine Messenger-Nachricht genügen nicht. Nennen Sie darin den Zeitpunkt, zu dem das Mietverhältnis enden soll, und achten Sie darauf, dass die Kündigung rechtzeitig zugeht — den Zugang müssen im Streitfall Sie beweisen.

Die fristlose Kündigung

Aus wichtigem Grund können Sie das Mietverhältnis außerordentlich fristlos kündigen (§ 543 BGB). Ein wichtiger Grund liegt für den Mieter unter anderem vor, wenn ihm der vertragsgemäße Gebrauch ganz oder zum Teil nicht gewährt wird, wenn die Wohnung so beschaffen ist, dass ihre Benutzung mit einer erheblichen Gefährdung der Gesundheit verbunden ist (§ 569 Abs. 1 BGB), oder wenn der Hausfrieden nachhaltig gestört wird (§ 569 Abs. 2 BGB). In der Regel müssen Sie dem Vermieter zuvor eine angemessene Frist zur Abhilfe setzen oder ihn abmahnen (§ 543 Abs. 3 BGB), und der wichtige Grund ist im Kündigungsschreiben anzugeben (§ 569 Abs. 4 BGB).

Der Zeitmietvertrag

Ein wirksam befristetes Mietverhältnis endet mit Ablauf der vereinbarten Zeit; eine ordentliche Kündigung während der Laufzeit ist grundsätzlich ausgeschlossen (§ 542 Abs. 2 BGB). Möglich bleibt nur die außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund. Prüfen Sie in diesem Fall aber auch, ob die Befristung überhaupt wirksam vereinbart ist — fehlt ein zulässiger Befristungsgrund, gilt der Vertrag als unbefristet, und Sie können ordentlich kündigen.

Lohnt sich das — und was kostet es?

Die Ersteinschätzung kostet nichts: Sie erfahren, welche Frist für Sie gilt, wie Sie formwirksam kündigen und ob in Ihrem Fall sogar eine fristlose Kündigung möglich ist. Der Einsatz lohnt sich, weil ein Formfehler oder ein verpasster Stichtag Sie einen ganzen Monat Miete kosten kann — und weil eine unwirksame fristlose Kündigung teuer wird, wenn Sie trotzdem ausziehen. Oft genügt ein sauber formuliertes Kündigungsschreiben mit dem richtigen Termin. Ein ehrlicher Hinweis: Ob eine fristlose Kündigung trägt, hängt vom Einzelfall ab; der Ausgang lässt sich nicht garantieren. Unsere Vergütung besprechen wir transparent vorab; ob eine Rechtsschutzversicherung eintritt, klären wir mit.